社會住宅相關政策說明

1. 社會住宅租期三年起跳租金約市價八折，多半採三年一約，只租不售，青年與一般家庭租期最長 6 年，經濟或社會弱勢者每期租期，最多也只有 12 年。

2. 其中，「一般戶」的青年與家庭住宅租金，約是市價的八折，「優先戶」部分更優惠，弱勢族群有七折優惠，中低收入戶最低可有五折優惠。

3. 申請「社會住宅」，有哪些資格限制？以雙北為例，「一般戶佔 70％」租客年齡須滿 20 歲且設籍在雙北滿一年以上，家庭綜合所得不能超過 100 萬以上，才有申請資格。須以各縣市政府網站公告為準；此外，特殊申請的「優先戶佔 30％」，也分為 65 歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭，及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭，但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下，均不能有自有住宅。

4. 社會住宅如採包租代管方式出租給政府、租屋服務事業，不用支付媒合費(或開發費)、公證費、代管費(或包管費)、出租住宅修繕費用獎勵、保險費用、代墊租金等費用所需應由政府、租屋服務事業負擔處理。

5. 社會住宅應課徵之地價稅及房屋稅，得予適當減免、租屋服務費用免徵營業稅及減徵租金所得稅。

106年度社會住宅包租代管辦理方式有兩種，說明如下：

一、包租：由政府獎勵及補助租屋服務事業承租民間的房子，業者與房東簽3年租約後，於租約期間內每個月付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，負責轉租給弱勢民眾並管理租約，管理內容包含代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關保險等。

二、代管：由租屋服務事業協助房東出租住宅給一定所得以下或弱勢的房客，並由政府補助服務費用，由業者負責管理房屋，管理內容包括代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕諮詢等。

代管方式示意圖